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赴澳洲投资商业地产 别陷入这几大错误


2014-12-26 澳洲移民网

  澳洲正成为越来越多中国投资者海外置业的首选之地,澳洲市场规模较大、经济结构多样、知识产权资源丰厚、政治社会风险低等优势,使其被评为是“高机遇、低风险”国家,其中,房地产行业当属典型投资领域。过往40余年澳洲房产年均涨幅稳健维持在7%-10%,悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市房价更是长期居高不下。

  在澳洲房产中,商业房产投资是非常受欢迎的领域。不过,赴澳洲投资商业地产,可别陷入下面这几大错误,以免因小失大。

  1.选错房产

  最常犯的错误是选错了房产类型,不符合你的财务目标及承担风险能力。虽然商业房产的回报能力比住宅房产高,但风险也比较高,而且比较复杂。

  购买商业房产的3大目的是资本增长、收入(租金回报)及战略采购? 即是自住、扩建或保留土地配合未来发展。不论是什么原因,最重要的是清楚知道自己的动机,确保房产符合个人需求,避免出现问题。

  2. 不能满足租户的需求

  另外一个常见的错误是未能分析竞争对手的特质,以及这些因素如何拖垮或改善房产的表现,特别是收益性。能够符合潜在租户的主要需求尤关重要,包括停车场及公交设施。位置、道路连接及规划也是重要的因素,影响长远吸引租户的能力及整体回报表现。

  3. 检查不足

  买家一次次地忘记进行独立检查,确保建筑物及改进工程符合当地、省及联邦三个级别的规定和要求。合规性审查包括规划、建设许可、建筑规范认证和周边地区的发展计划都需要全力执行,避免出现任何问题。

  4. 选错位置

  商业房产的价值和回报率很大程度上取决于供求关系,而位置对推动需求尤关重要,因此买房时位置一定是首要考虑。然而可惜的是,许多投资者都只顾着华丽的装潢,但这些特色有时候只是用来掩饰不利位置对资本增长带来的负面影响。

  记住,房产投资的重点是土地,能够带动房产升值;注意改进工程,可能会导致贬值。位置优越的房产不一定能够提供最吸引的回报,但未来资本增长的潜力相当高。相反,如果你买房的目的是获取租金回报,那么高回报率是比较重要的考虑。

  5. 别太过主观

  买房的时候经常有很多杂念,其中一个最有影响力的就是你的主观意见。由于你的想法不等于潜在租户的需求,可能会产生误导。

  战略采购应该根据房产过往的表现、位置及回报率,不可以只考虑负担能力或高回报率。

  做决定之前,应该想清楚房产是否符合你的长远目标。确保自己有能力管理风险及提高房产投资的成果。

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