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华商移民解读中澳自贸协定对澳洲投资移民的影响


2014-11-19 澳洲移民网

  日前,澳大利亚与中国双方共同确认实质性结束中澳自由贸易协定谈判,两国将于明年正式签署自贸协定,未来,中国与澳洲在贸易、投资、教育等各个领域的合作关系将上升到一个新的层次。而澳洲是最适宜华人投资移民的国家,中澳自贸协定的签署又将对投资移民产生什么影响呢?

  历经九载22轮 中澳自贸协定谈判终于完成

  本月17日,中国国家主席习近平与澳大利亚总理阿博特在堪培拉举行会谈,双方共同确认实质性结束中澳自由贸易协定谈判。中国商务部部长高虎城和澳大利亚贸易与投资部长安德鲁?罗布,分别代表两国政府签署了实质性结束中澳自由贸易协定谈判的意向声明。

  据华商移民了解,该协定涵盖货物贸易、服务贸易、投资和规则共10多个领域,包含了电子商务、政府采购等“21世纪经贸议题”。在开放水平方面,澳大利亚对中国所有产品关税最终均降为零,中国对澳大利亚绝大多数产品关税最终降为零;投资领域,双方在协定生效日起相互给予最惠国待遇,同时大幅降低企业投资审查门槛。

  中国私人投资可获得与美日同等地位 将引置业投资热潮

  根据协议,中澳双方在协定生效日起相互给予最惠国待遇,同时大幅降低企业投资审查门槛,增加企业投资的市场准入机会、可预见性和透明度。中国私人、非国有投资者投资澳大利亚非敏感领域行业接受审查的门槛,从2.48亿美元提高至10.8亿美元。一些目前不对中国投资者开放的领域,中国投资者也将可以进入。可以说,该协定下,澳洲给予了中国私人投资与美日同等的地位。

  目前,由于中国政府禁止国民拥有超过1所投资性房产,与此同时,国内缺乏稳定收益及增长的投资产品,使得房产投资者纷纷将注意力转移到国外,海外置业俨然成为流行,而澳洲,则是中国投资者海外置业的重心。

  瑞士信贷银行发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳大利亚购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计,2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元,增幅达42%。

  国人纷纷到澳洲买房的原因是显而易见的:永久产权,无房产税,遗产税,租金回报率高,首付仅需1成,可贷款比例高达7成,房产增值部分可提现再投资,而且,澳洲还有着世界第一类“高度透明”的房地产市场,是全球房地产投资安全度最高国家之一。

  业内专家称,中国对澳洲房地产市场的投资热潮才刚刚开始,未来将有更多的资本流入澳洲楼市。

  华商移民专家表示,在中澳自贸协定下,中澳双方相互给予最惠国待遇,而中国私人投资进入澳洲的门槛大幅降低,置业投资也将迎来新一轮热潮。

  澳洲投资移民迎利好

  在澳洲,购买房产并不能直接获取居留权,但对于习惯“走到哪儿,买到哪儿”的中国人来说,在澳洲买房的一个重要目的在于为移民铺路。

  日前,里昂证券发布了一份研究报告,该报告表示,中国投资者大量涌入澳大利亚居住不动产市场的主要刺激性动力并非近在眼前的出租收入,也并不是最终将可通过这种投资活动而获得的利润,而应该是为了资产多样化以及可能作出的移民选择。

  该报告同时显示,中国最富有的7000万人中,近半数想要移民,其中近1000万想要移民澳洲。寻求高质量的生活、资产配置/分散风险和子女教育都是他们意向移民澳洲的主要原因。

  其实,一直以来,澳洲就是中国投资移民青睐的目的地,尤其是加拿大关闭投资移民大门、美国投资移民难度增加之后,更是有不少意向美加的移民人士转向澳洲。在今年的福布斯十大华人投资移民国家榜单中,澳洲位居榜首,成为最适宜华人投资移民的国家。

  华商移民专家表示,中澳自贸协议有望将中国投资者对澳洲房产的需求推升到一个新的高度,而投资移民也将迎来利好。目前,澳洲重大投资者签证是最受中国富人青睐的,自实施以来超过90%的申请者都来自中国,在澳投资500万澳元,4年内便有资格获得澳大利亚永久居留权。明年7月,澳洲还将实施“高端投资者签证”计划,海外移民申请者投资超过1500万澳元,12个月内就可以获得永久居留权。对于不差钱的超级富豪来说,这相当于移民澳洲的绿色通道。

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